התחדשות עירונית ברחוב בן גוריון: הוועדה המקומית לתכנון ובניה כפר סבא אישרה מתן תוקף בתב"ע בפרויקט שיזמה ותקים אב-גד ברח' בן גוריון 13-15. במסגרת הפרויקט ייהרסו שני מבנים בהם 27 יחידות דיור, במקומם יוקמו שני בניינים חדשים בהם 84 יחידות דיור חדשות. מתוכן 57 דירות מיועדות לשיווק בשוק החופשי. ההכנסות הצפויות הן כ- 163 מיליון שקל (לא כולל מע"מ). ההוצאות הצפויות כ- 127 מיליון שקל (לא כולל מע"מ).
פרויקט בן גוריון 13-15 בכפר סבא ממוקם בלבו של המרכז העירוני הוותיק של כפר סבא, והוא מציע שילוב ייחודי של נגישות גבוהה אל מרכז העיר והחוצה ממנה. הפרויקט נמצא בסמיכות למחלף עם כביש 531 המאפשר גישה מהירה אל הצירים המובילים ליציאה מהעיר לכל כיוון – למרכז גוש דן או לכיוון כביש 6. בנוסף נמצא הפרויקט בקירבת תחנת הרכבת סוקולוב ובמרחק הליכה מקניון ערים במרכז העיר.
אב-גד החזקות מעדכנת כי הוועדה המקומית לתכנון ובניה כפר סבא החליטה בישיבה שהתקיימה ב- 16 ביולי 2025 לאשר את תכנית בניין עיר שהגישה אב-גד לפרויקט בן גוריון 13-15. בהתאם להערכות ראשוניות של החברה, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט הינו כ-163 מיליון ש"ח (לא כולל מע"מ) והיקף ההוצאות הצפויות של החברה הינו כ-127 מיליון ש"ח (לא כולל מע"מ).
רוצים להישאר מעודכנים?
הערכות החברה ביחס להכנסות הצפויות חושבו על בסיס תחשיבים המבוססים, בין היתר, על ההנחה כי הפרויקט יכלול כ-5,412 מ"ר למכירה ובהנחה כי מחירי המכירה הממוצעים למ"ר יהיו כ-35,500 ש"ח (כולל מע"מ). כמו כן, הערכות החברה ביחס להוצאות הצפויות חושבו על בסיס תחשיבים המבוססים, בין היתר, על: עלויות בנייה מוערכות על פי ניסיון החברה; תשלומי מיסים; עלויות מימון על פי הסכם הליווי; עלויות מתכננים על פי הסכמים קיימים; ו-עלויות בהתאם להסכם שנחתם עם בעלי הזכויות במקרקעין.
אדריכל הפרוייקט: רשף גבאי משרד אדריכלים; עו"ד יזם: עוה"ד דן הלפרט וקרן לוי, משרד עו"ד הלפרט; עו"ד דיירים: עו"ד גילי רוור משרד רוור עו"ד; ועו"ד ענת שניידר שוסטק משרד עוה"ד שניידר-נימני; ניהול פרוייקט: אלירן חג'ג'
אברגיל אסתר
הייתי מעוניינת לקבל פרטים על הפרויקט על מנת לרכוש דירה
סטף
עוד פרויקט שיצופף את התנועה ויהרוס את מרקם השכונה. אין חזון ואין אופק לעירייה