עיריית כפר סבא נגד הוותמ"ל: עימות חריף התרחש בין נציגי המדינה לנציגי עיריית כפר סבא במהלך דיון ראשון שהתקיים ביום שלישי בוותמ״ל (הוועדה למתחמים מועדפים לדיור), על תכנית הענק תמ"ל 3014 במתחם בן-יהודה צפון בכפר סבא, הכוללת 12 אלף יחידות דיור, אחת הגדולות שקודמו אי פעם באזור השרון.
על פי התכנית יוקם צפונית לכפר סבא רובע עירוני חדש, ובו ארבע שכונות ו-12 אלף יחידות דיור, לעומת 7,000 יחידות בעת ההכרזה על קידומה של התכנית. המשמעות: כ-42 אלף תושבים חדשים לעיר שמונה כיום כ-101 אלף תושבים, תוספת של כמעט 40% לאוכלוסייה.
במהלך הדיון תקף ראש העירייה, רפי סער, את המהלך ואמר: “אתם מביאים מצגת מנותקת לחלוטין מהעיר. בלי פתרון תחבורתי, בלי מט"ש (מכון טיהור שפכים – ש.י.) ובלי שטחי ציבור. זה כמו גבינה צהובה מלאה חורים. פשוט לוקחים עיר ומתעלמים מהצרכים והמציאות בשטח".
סער ציין בדבריו כי מדובר בעתודת הקרקע האחרונה של כפר סבא ל-20 שנה קדימה, והיא תפותח רק בצורה מסודרת ובהתאם ליכולת העיר לקלוט תושבים ולא לפי מספרים וגרפים תיאורטיים שנקבעים מעל הראש. סער הבהיר כי העירייה תיאבק בתכנית בכל הכלים החוקיים ותמשיך לקדם מול הוועדה המחוזית חלופה מבוססת תשתיות קיימות והרחבתן.
הדרג המקצועי בעירייה, בהובלת מהנדסת העיר ואדריכלית העיר, הציג בדיון שורה של כשלים תכנוניים מהותיים. לפי המסמך שהוגש, תוספת של 42 אלף תושבים מחייבת פתרונות קצה לתחבורה, לביוב, למשק המים ולשירותי הציבור, בעוד שעורקי התנועה הקיימים והמחלפים הסובבים את העיר אינם מותאמים לנפחי התנועה שייווצרו.
במישור התשתיתי הציגה העירייה קושי משמעותי נוסף בתחום הביוב. הרחבת והעתקת מכון הטיהור איננה עומדת בתואם לגדילה המוצעת, ונדרש שדרוג מערכתי הכולל את פרויקט פלגי השרון ואת הרחבת מפעל המים. בעירייה הבהירו כי ללא קידום מיידי של פרויקטים לאומיים כמו העתקת המט"ש והוספת קו מאסף למכון טיהור שפכי גוש דן, לא ניתן יהיה להנפיק היתר בנייה אחד.
בנוסף, הצביעה העירייה על ליקויים בפריסה המרחבית שאינה תואמת את ה-דנ"א העירוני, ועל מנגנוני שימור שאינם מעוגנים מבחינה תכנונית או כלכלית. לטענת גורמי המקצוע, רשת הרחובות המוצעת דורשת תיקון עמוק, כולל חלוקה לתת-מגרשים קטנים יותר המאפשרים הליכתיות, כלכלה מקומית וניהול עירוני תקין. בעירייה כבר נערכים לעיכוב היתרים, להפעלת אשכולות הרשויות באזור ולהצגת חלופה יציבה יותר שתאפשר בנייה אך בקצב התואם את התשתיות הקיימות. עד אז, הקרב על עתודת הקרקע האחרונה של כפר סבא צפוי רק להתעצם.
רוצים להישאר מעודכנים?
קובי פדוה, סגן ראש העירייה ויו"ר סיעת "כפר סבא חופשית", העלה טענות אחרות: "מנהל התכנון שכפה על העיר כפר סבא את ותמ"ל בן יהודה צפון, הציג במהלך מפגש שולחנות עבודה תכנון פרוגרמה הכוללת שמונה בתי כנסת ושני מקוואות. היקף שירותי הדת המתוכנן בשכונה מעורר חשש מפני שינוי אופייה של כפר סבא – מעיר חופשית ופלורליסטית לעיר בעלת צביון דתי מובהק, בהתאם לאג'נדה של ממשלת ישראל".
חברת המועצה הדר לביא, יו"ר האופוזיציה ויו"ר סיעת כפר סבא מתקדמת, אמרה: "הוא שאמרנו כך היה. כפר סבא בראשות רפי סער הכניסה את המדינה עם שטיח אדום לתכנן תכנית גרנדיוזית בשטח צופית ולספח אותה לכפר סבא ללא תשתיות מתאימות. מה הפלא שעכשיו המדינה מבקשת להמשיך ולתכנן את עתיד הקרקע האחרונה שלנו. מדיניות הרסנית שרק עכשיו מתחילים לראות בשטח את פירות ההרס שלה. סוף מעשה במחשבה תחילה".
מהוועדה למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) נמסר: "מדובר בתוכנית הכוללת תוספת משמעותית של יחידות דיור באזור ביקוש, כולל דיור להשכרה באזור ביקוש, לצד פארק בשטח של כ-450 דונם, שטחי תעסוקה בהיקף של 300 אלף מ"ר, שטחי מסחר בהיקף של 24 אלף מ"ר ומבני ציבור, כדי לתת מענה לצרכים עירוניים מגוונים. התוכנית מצויה בשלבי תכנון ראשוניים בלבד, וההתאמות ככל שיידרשו יעשו במסגרת הליך התכנון".
תגובות