חברת ינוב בנייה ופיתוח בע"מ ו- BST ייזום מקדמות את "מתחם השדרה", פרויקט משמעותי במרכז העיר כפר סבא. מדובר במתחם התחדשות עירונית רחב היקף שיחבר בין מתחמי גאולה, אגרון וגלר באמצעות שדרה קהילתית מרכזית. המתחם כולל כ-387 יחידות דיור חדשות, מתוכן כ-267 יחידות דיור מיועדות לשיווק בשוק החופשי. הפרויקט ממוקם באזור מרכזי בעיר, בסמוך לצירי תנועה מרכזיים ולמוקדי שירותים וחינוך, לצד מסחר שטחים פתוחים ומתחמי קהילה פנאי.
הפרויקט מתפרס על שטח של כ- 21.5 דונם, ובמסגרתו ייהרסו כ-120 יחידות דיור קיימות ב-9 מבנים ותיקים, שבמקומם יוקמו 9 מבני מגורים חדשים בני עד 15 קומות, בתמהיל דירות מגוון הכולל דירות 2-5 חדרים לצד דירות 6 חדרים ופנטהאוזים, בשטחי דירות הנעים בין כ-51 ל-170 מ"ר.
חברת ינוב החלה לקדם את התהליך מול בעלי הדירות כבר לפני כ-15 שנה, תוך הובלת התכנון, קידום ההליכים הסטטוטוריים ושיתוף הפעולה עם הדיירים והרשויות המקומיות. לפני כשנה וחצי הצטרפה BST כשותפה אסטרטגית וכחברת הביצוע של כלל המתחמים.
היקף הבנייה הכולל בפרויקט נאמד בכ-162,500 מ"ר (ברוטו, מעל ומתחת לקרקע), מתוכם כ-4,500 מ"ר שטחי מסחר. לצד הבינוי למגורים, יוקם מתחם קהילתי רחב הכולל שדרה ירוקה מרכזית בהיקף של כ-10,000 מ"ר, שתכלול גינות תבלינים, פינות ישיבה, מתחמי כושר, חללי עבודה משותפים, מועדוני דיירים ומרחבים קהילתיים, כאשר כלל המתקנים ישרתו את כלל דיירי המתחם וינוהלו באופן מרכזי.
רוצים להישאר מעודכנים?
מבחינת מבנה השותפויות, מתחמי גאולה ואגרון מקודמים כיזמות משותפת של ינוב ו-BST, בעוד שמתחם גלר מקודם כיזמות משותפת של ינוב, BST וקבוצת בר עוז. ביצוע כלל המתחמים יבוצע על ידי BST, וצפוי להתבצע בשלבים.
תחילת ביצוע הפרויקט צפויה באפריל 2027, כאשר האכלוס צפוי להתבצע באופן מדורג בין המתחמים. משך הביצוע הכולל מוערך בכ-40 חודשים ממועד קבלת היתר.
שגיא לנצ'נר, מנכ"ל חברת ינוב בנייה ופיתוח בע"מ: "המטרה המרכזית שעומדת לנגד עינינו היא יצירת סביבה איכותית, המנצלת את המיקום האסטרטגי בלב העיר ובסמיכות לצירי תנועה ומוסדות חינוך, כדי להעניק לדיירים נגישות מקסימלית לצד רמת חיים גבוהה. גם בפרויקט בסדר גודל כזה, חשוב לנו לשמור על הקשר החם והמשפחתי שבנינו עם הדיירים לאורך השנים, ולהבטיח שהמתחם החדש יהפוך לבית עבורם, בתוך קהילה מגובשת ואיכותית".
אסף סימון, מנכ"ל BST ייזום, מסר: "מדובר במהלך שממחיש את היתרון בתכנון, ייזום וביצוע תחת קורת גג אחת. היכולת לנהל מתחם שלם ולא בניין בודד מאפשרת לנו שליטה טובה יותר בקצב הביצוע, באיכות ובוודאות עבור הדיירים, ולייצר סביבת מגורים שלמה, כזו שמחברת בין מגורים, קהילה ופנאי ומייצרת ערך אמיתי לאורך זמן".
תגובות